「东软集团股票」27家上市房企去年销售仅三成达

2020-01-11 06:00:40 182

  2014年全年,受银行信贷紧缩等因素影响,房地产市场成交低迷。尽量去年下半年以来种种“救市”政策连续出台,年底呈现“翘尾行情”,可是大大都大中都市成交量仍然同比下滑。从现有27家上市房企披露的2014年全年销售数据看,仅有9家完玉成年销售方针,均为大中型房企。

  对付2015年房企业绩的表示,连系创投董事长徐志强估量,本年房企业绩分化的趋势将越发明明,甚至会呈现大鱼吃小鱼的环境。产物周转慢、拿地本钱高、信贷受限的房企将成为本年行业整合的“牺牲品”。

  9家大房企达标

  据华夏地产研究部统计,今朝已发布2014年全年销售数据的27家房企,总销售额1.25万亿元,对比2013年的1.06万亿元,上涨约18%。

  固然总的销售额大幅上涨近二成,但这些企业完成年度销售任务的环境并不抱负。在27家企业中,仅有9家企业完成任务。完玉成年销售方针的9家房企别离为万科、恒大、碧桂园、融创、招商地产、远洋地产、新城控股、时代地产和格式年。据相识,深圳控股和今世置业等企业只完成了年度销售方针的七成阁下。

  华夏地产研究首席阐发师张大伟对此暗示,房地产市场分化严重,整体降温明明。今朝已经发布销售业绩的企业均为上市房企,并且完成环境较量好,实际上未发布业绩的企业环境更差。这些完成销售方针的企业,多半会合在千亿级此外大房企中,这些企业因为构造相对公道,地皮储蓄优质,在2014年实现逆势上涨。别的,因为2013年房地产市场发作,这些企业都预留了大量的销售结转到2014年,从而辅佐他们在2014年取得好的销售业绩。

  资金面危机继承

  2014年以来,受到银行信贷紧缩、楼市销售不佳等因素的影响,一些房企深陷资金链危机。浙江兴润置业、广东灿烂团体、青岛君利豪团体、南京福地、杭州中都团体、吉兆业团体等房企,接连呈现策划危机。

  同策咨询研究部总监张雄伟认为,今朝全国大都大中都市楼市库存仍然偏高,2015年市场仍然面对着“去库存”的压力,楼市“惜贷”常态化的根基面也没有改变,对付大大都中小房企来讲,2015年仍然谋面对资金面的告急状况,仍然有大概呈现债务违约风险。

  三类房企最受伤

  连系创投董事长徐志强汇报证券时报记者,2015年最有大概“受伤”的房企将有三类。详细来看,产物周转较慢,出格是产物布局会合在高端的企业现金流压力较大,去化慢;前期拿地激进,导致本钱组成较高而影响销售资金回笼的企业,已经呈现了危险信号;大部门资信欠好、信贷受限的中小企业,很大概在本年面对资金链断裂的风险。因此,多元化融资,低落欠债布局、低落短期欠债比例成为这三类房企本年的首要任务。

  徐志强还估量,本年将有更多中小房企通过贬价销售回笼资金,贬价可以是局部也可以是大范畴的;假如资金状况恶化,卖股权、卖项目也将成为企业短期内求生的选择。好比2014年以来,绿城频繁向融创、中交出售股权等,皆为其时资金面相对较为告急的缘故。