信托融资等可能会收紧 前8个月19家房企跻身千亿

2020-09-12 13:33:37 123

  8月31日,中指研究院、亿翰智库等多家研究机构发布1~8月房企销售业绩TOP100榜单。据中指研究院数据,1~8月,TOP100房企销售额均值为730.9亿元,增长率均值4.9%;权益销售额均值为548.2亿元,8月单月TOP100房企销售额同比增长率均值为21.4%。

  进入第三季度,多数房地产上市公司销售强势恢复,前8个月销售额再攀新高,销售额超千亿房企已达19家,数量与去年持平。

  中指研究院常务副院长黄瑜表示,从2020年上半年业绩来看,28家代表房企营业收入及净利润同比增速均值分别为16.1%、3.6%,其中,中国海外发展净利润达228.0亿元,滨江集团(行情002244,诊股)净利润增幅达72.9%。总体来看房企正逐步走出疫情影响,呈现出良好的恢复态势。

  碧恒万合计销售1.4万亿超级阵营持续扩容

  2020年前8个月,TOP3房企中碧桂园5293亿元、中国恒大4501.4亿元、万科4385亿元,合计金额超1.4亿元。此外,销售额超千亿房企达到19家,数量与去年持平;超百亿房企130家,权益销售面积均值为409.4万平方米。

  从销售金额来看,第二阵营增速最快,100亿~200亿阵营增速已回正。第一阵营(500亿~1000亿元)共26家,销售额增长率均值为5.5%。第二阵营(200亿~500亿元)有34家企业,销售额增长率均值为6.4%;第三阵营(100亿~200亿元)共51家,销售额增长率回正为1.3%;第四阵营共24家,销售额均值为73.2亿元,同比下降8.3%。

  各梯队门槛值均出现了不同程度上涨,TOP100门槛值为168.7亿元。其中,TOP3房企门槛值为4385亿元,较上年增长17.8%;TOP10房企门槛值为1603.2亿元,较上年增长8.5%;TOP30房企、TOP50房企门槛值分别为667.5亿元、468.0亿元。

  亿翰智库认为,8月收官之际,房企中期业绩披露和业绩发布会也已基本到尾声。企业中期业绩中,房企也明确表达了对政策走向、业务规划、财务管控、销售铺排、投资决策五方面的安排和计划。从当前时点来看,若行业不出现大的普遍冲击,房企大概率都能完成全年预设的销售目标,而且能够实现一定增量。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从今年前8月的房企销售数据看,实际上也有一些爆发性较好的房企,走出了疫情带来的降温窗口期,总体上销售业绩体现了再接再厉的态势。另一方面也说明改善型置业需求在积极释放。近期疫情带来的干扰比较少,各地也在积极推盘,所以金九银十行情还是值得期待的,这也可以使得房企的销售数据表现会再次向好。

  部分房企净利润下滑严重下半年面临“更严峻挑战”

  在中指院重点研究的28家销售规模较大的上市房企中,多数公司上半年业绩仍实现稳健增长,但仍有超过1/3房企处于利润下滑通道之中。

  从营业收入来看,28家房企营业收入同比增长率平均可达16.1%,其中22家营业收入实现同比增长,7家房企营业收入增长率超20%,新城控股(行情601155,诊股)、滨江集团营业收入增长率均超90%。

  但净利润率增长方面并不乐观,28家房企净利润同比增长率均值为3.6%。其中,包括绿地控股(行情600606,诊股)、碧桂园、万科、融信等在内的10家房企净利润同比下滑,融信的净利润更是同比减少53.1%。另外18家房企净利润实现同比增长,4家增幅超30%。

  综合营业收入和净利润来看,28家房企中有6家净利润增幅超过营业收入增幅,中南、金科营业收入同比增长率分别为27.3%、16.1%,而净利润同比增长率分别达63.5%、34.5%,企业盈利能力提升。

  克而瑞指出,上半年融资环境较为宽松,下半年或将有所收紧,融资可能会迎来局部管控。特别是土地市场火爆的城市管控力度会加大,如信托融资等类似表外融资也可能会收紧。同时,8月末住建部、央行举行重点房地产业务