配资网之家:专家预计2020年第二季度,商品住宅

2020-01-14 23:14:34 64

原标题:专家预计2020年第二季度,商品住宅成交量开始回暖!2.95亿人进城

文章来源|微信公众号“楼市新认知”(ID:cqlsxrz),作者|骁哥

专家预计2020年第二季度,商品住宅成交量开始回暖!2.95亿人进城,中国楼市至少还有10年窗口期!

前几天,朋友传给我一份资料,名为《十九届四中全会后,楼市周期趋势及机会》。

总共144页,我大概花了一整天的时间研究里面的内容。

个人认为,这是一份中国楼市未来10年解读最完善的资料。

现在,挑出楼市的重点内容,分享给大家。

一、十九届四中全会对楼市的影响

值得关注的:

1)房地产长效机制的代表房产税正在路上,为了解决地方政府对土地财政的依赖,他的到来只是时间问题。

2)在“住有所居”的制度建设目标里,以后大部分商品住宅是属于中高收入人群购买的的,买不起房子的可以租或者购买部分产权。

二、经济趋势及稳定经济增长的突破口

值得关注的:

1) 未来几年,各大城市尤其二三线城市的基础建设将全面推进和提速,所以我们看到最近几个月很多城市都陆续公布了2035机场规划、铁路公路规划等等。

2)旧城改造会陆续增加,大部分城市老城区的面貌有希望全面更新。

3)企业、个人减税会持续,也就意味着个人的收入会增加。

4)中国的城市化还有很长的路要走,2.95亿农村人进入城镇生活,是支撑未来房地产市场的最基本潜力。

三、近期政策走势

值得关注的:

1)楼市周期在变短,从6年到2年到年到半年。

2)2019年上半年楼面价的回升是全国性质的,730政策后有回调趋势。

四、短期市场上行动力不足的原因

一句话:政策维稳、购买力透支、金融监管严格是目前楼市上行动力不足的重要原因。

五、2019-2025年的楼市机会在哪里?